前衛理財觀~阿姑投資房產翻轉人生!

2017-09-11 19:01:24 │ 人物專訪

彙整編輯 | Janice

圖片暨資料提供 | 退休好幸福

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周遊記得阿嬤曾經告訴她,賺十塊要存九塊。但小小年紀的周遊卻說:「不對,賺十塊至少要花九塊,能存一塊就不錯了!」很久以前周遊就認定,錢是拿來用的,不是「供」在銀行裡的。

 

敢投資也捨得消費,阿姑不傳統的理財觀走在時代的尖端,讓她不論工作或是生活上,都屬積極型大手筆!做別人不敢做的事,也是她能累積財富的原因之一!

 


負債五千萬 谷底再翻身
周遊有一陣子投資錄影帶市場,曾經負債五千萬,但她自嘲是「打不死的蟑螂」,總能從谷底翻身。股票買賣大部分由理專建議操作,有賺有賠,後來因為太忙也不玩了。對她而言,最好的理財方法還是買房,「有土斯有財」能自住也是投資。

 

1961年左右,周遊在南港買了人生的第一棟房子。「以前那裡很臭(垃圾山),後來出租,但我要負責修繕,碰到不愛惜房子的房客讓我很生氣。」因為嫌麻煩,周遊將房子幾乎半價賣給親戚,之後才知道中視要在南港蓋新大樓,只可惜賣得太早了!


投資房地產 轉手累積財富

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▲八十歲的阿姑氣場強大,穿高跟鞋、腰桿挺直,誰說她不是奇女子?!

 

在臺視演戲時,周遊又花二、三百萬在濟南路買了一層公寓,和孫越、李芷麟王中強夫婦當鄰居。接著住過挹翠山莊、通化街大樓,再換到木柵路四段的獨棟別墅「敦南山林」,接著更進階到自己買土地蓋房子。

 

阿姑買房子轉手都會賺錢,像濟南路的房子後來以四倍價錢轉手,自己買地當建商也順利將多餘的樓層出售,抒解了當初透支的財務壓力。

 


年輕吃苦 補足老本
現在阿姑除了自住的豪宅,還有上海房產,以及近二十年前以近千萬買下的陽明山五百坪土地,只可惜這塊土地目前無法變更為建地,只能擺在那裡。有一次阿姑跑去巡視自己的地,發現被人占用種菜,而且還被對方喝斥「要幹嘛?!」簡直是乞丐趕廟公,但阿姑也不想計較,她說:「算了!夠養老就好,其他的先不管了!」

 

從沒鞋穿的窮孩子到成功的製作人,更是金鐘50的特別貢獻獎得主,她看重金錢也努力累積財富,但是對人卻從不小氣。周遊曾經自嘲「吃苦當吃補」,已成了經典金句,她一路走來,也為自己補足了老本!


★周遊買地自建甘苦談

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十二年前,周遊到政大後山散步,無意間看到木柵二期重劃區一塊地要賣,近千坪面積,風水極好,是貓空山系的地王。周遊和李朝永決定買來自己蓋房子,做為阿姑七十歲的生日禮物。

 

但其實過程並不算順利,首先面臨水泥突然飆漲近兩倍,阿姑蓋房子是要自住,當然不能和稀泥,不能接受建築師摻了較多比例的沙子和石頭,阿姑忍痛打掉從新來過,一波三折又讓成本往上墊高。

 

阿姑說,自己蓋房子真的很辛苦,一定要花時間親自監督工程,除了嚴格控制預算,也要有追加預算的心理準備。

 

阿姑蓋了前後兩棟分別是八層和五層樓,花了二億才蓋好,超過阿姑的預算,阿姑忍痛以兩千萬賣出心愛的翡翠手鐲、一千萬賣了張大千畫作、八百萬賣掉雞血石極品,當時住的敦南山林獨棟別墅也一併脫手,還向銀行貸款一億,財務壓力不小。

 

周遊先將後棟四、五樓賣出。後棟二樓、三樓則過戶給兒子馮凱和張志群,周遊原本預計保留後棟一樓及夾層自住,做為養老之用,八層樓的前棟也以一億八千元整棟售出。


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