【幸福經紀人案例直擊】拋開工作壓力!下班後只想快點回到森林宅!

2017-06-03 18:06:12 │ 案例現場直擊

圖片暨資料提供 | 幸福經紀人案場驗收實錄

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▎設計公司:采禾設計
▎居住成員:父母+夫妻
▎屋況: 中古屋,20年
▎裝修坪數:22.5坪
▎完工金額:173萬

 

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裝修動機:
20年的老屋長期處在悶熱潮濕的環境下,牆面有嚴重的壁癌及漏水情況,且地板磁磚也因日夜溫差大,膨脹隆起需要更換,甚至連浴室及廚房設備都過於老舊必須汰換,居住品質的逐年下降,讓屋主決定進行老屋翻修計畫。設計師考慮到屋主身為秘書助理,平常工作繁忙,想要為屋主打造舒適愜意的居住空間,紓解工作壓力,因此以天然木皮搭配自然色系油漆,創造空間和諧感;再利用木作溫潤色澤及紋理的深淺層次變化,營造出居住在森林中清新自在的氛圍,讓人身心靈都得到舒緩!

 

合作過程:
Step1 審核設計公司→Step2 協助簽約→Step3 審核圖面和估價→Step4 工程驗收
幸福經紀人依照屋主需求,推薦三間設計公司讓屋主參考,考慮到鄰近的設計公司,往來比較方便,屋主因而與采禾設計合作。由於屋主是第一次找設計公司,不知道如何與其配合,原先甚至認為只要有一張平面圖就可以進入工程,而後經由幸福經紀人的說明,了解設計公司的作業流程,以及完整圖面可以避免進入工程後沒有依據,雙方也不容易有糾紛產生。幸福經紀人協助屋主審核合約、設計套圖及估價單,且各階段工程驗收皆到現場拍照紀錄,並以文字詳實記錄在驗收單上,有了幸福經紀人的服務、信託專戶的保障,以及專業驗收人員的協助,讓屋主覺得很安心,也不用擔心裝修會有後續糾紛 !

 

 

階段驗收一:保護、拆除、紅磚、水電
1.第一階段驗收,現場確認到水電管路配置於地面,為避免將來地板施作,敲壞水電管線,因此幸福經紀人請設計公司提供冷熱水管地面配置圖,提交屋主及幸福經紀人留存,以利未來裝修參考使用。

 

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2.此階段驗收,專業驗收人員現場確認到已敲除到結構牆,為維護建築物結構安全性,建議設計公司勿再敲打樑、柱、承重牆、管道間、外牆及分戶牆,並將雙方共識紀錄於驗收單中作為依據,避免衍生後續問題。

 

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3.專業人員於現場驗收時確認到原大門尚未拆除,現場與雙方確認,設計師表示新大門因訂製時間較長,此項目將會於後續工程才進行施作,屋主也表示同意,故將原大門拆除列入後續階段驗收。

 

 

階段驗收二:泥作、鋁窗、大門
1.第二階段驗收,現場確認到大門砌磚、玄關拆除RC牆、主臥室冷氣窗口、2間浴室及後陽台地板磁磚均未施作完成,幸福經紀人請設計公司完成後,拍照上傳群組經屋主確認後,以完成此階段性驗收。

 

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2.專業驗收人員於現場驗收核對報價單,確認到廁所門框防水填縫尚未施作,現場與雙方確認,設計公司表示會於後續再進行施作,專業驗收人員將內容紀錄於驗收單,並請設計公司於塗防水後且未立木作門框前,拍照上傳三方群組確認,以利核對驗收。

 

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階段驗收三:木作
第三階段驗收,現場確認到玄關鞋櫃內少一片層板、廚房拉門側面木皮尚未黏貼完成,且現場正在施作木作門扇鑽孔,全室門扇門鎖均尚未安裝,專業驗收人員請設計公司施作完成後,拍照上傳至群組確認,以完成本階段驗收。

 

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階段驗收四:總驗收
1.總驗收時,專業驗收人員現場確認到客廳紗窗尚未安裝完成,且部分紗窗沒安裝好,不好拉動,現場與雙方確認,設計師表示會再進行調整處理,專業驗收人員請設計公司施作完成後,經由屋主確認,並拍照上傳三方群組,以完成總驗收。

 

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2.現場確認到LED大崁燈數量與報價單有差異,報價單為23盞,現場計算為27盞,幸福經紀人請設計公司提供追加減單,以利核對總驗收。


3.專業驗收人員於現場確認到餐櫃玻璃門內櫃及主臥室浴室外造型牆,木皮上方皆有油漆汙漬,且現場清潔完畢仍有粉塵,與雙方確認,設計公司表示將再做一次清潔處理,幸福經紀人將內容紀錄於驗收單中,作為驗收依據。

 

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★小編的話
20年老屋的居住品質逐年下降,重新裝修要注意的細節又一大堆,對於沒有相關專業的一般民眾來說,要親自盯施工進度和驗收,根本是天方夜談!還好現在有幸福經紀人的第三方免費服務幫民眾把關,從簽合約到審核設計套圖與估價單之外,甚至還有免費的專業人員幫你驗收每一階段的工程,讓老屋裝修得以安心有保障!

 

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標籤|案例直擊

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