【不黑心】老屋變豪宅！最精明的翻修術

<table class="html_content" style="width: 725px;" border="0" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p>&nbsp;</p> <p><a href="../hhh/event/2014-Most-Favorite-Designers/index.php" target="_blank"><img class="center" title="2014(上).png" src="../../../uploads/gs/columnpage/1353/2014(上).png" alt="2014(上).png" width="725" height="100" /></a></p> <p><br />面對節節攀升的房價、稅制，以及再也回不去的公設比，購屋、換屋族所評估的物件，已漸從嶄新的預售屋、新成屋，轉趨為高齡老屋，事實上，想要將居住多年的老宅進行改頭換面計劃，龐雜細節絕對更甚新屋翻修工程。</p> <p>&nbsp;<img class="center" title="topic01_288_01.jpg" src="../../../uploads/gs/columnpage/1353/topic01_288_01.jpg" alt="topic01_288_01.jpg" width="725" height="544" /></p> <p><br />曾榮獲國內、外為多項大獎的尚藝室內設計俞佳宏，近年來對此趨勢更多有所感，這次決定不藏私的和大家分享，老屋裝修時的眉眉角角，讓大家一起為老屋妝點出豪宅般的美麗容貌。</p> <p><br /><img class="center" title="topic01_288_02.jpg" src="../../../uploads/gs/columnpage/1353/topic01_288_02.jpg" alt="topic01_288_02.jpg" width="725" height="483" /><br /><br /><span style="color: #ff6600;"><strong>Point 01. 給、排水測試 暢通無虞最優先</strong></span><br />首先，老屋翻新最棘手的莫過於水、電管線問題。<br /><br /></p> <p>在進行室內裝修前，務必將每一管路做好排水及給水測試確認暢通無誤，如有堵塞情事，須將幹管處理至通暢為止，才可避免日後衍伸性問題。</p> <p>&nbsp;<img class="center" title="topic01_288_03.jpg" src="../../../uploads/gs/columnpage/1353/topic01_288_03.jpg" alt="topic01_288_03.jpg" width="725" height="540" /></p> <p><br />裝修預算分配上，俞佳宏設計師也強烈建議，中古屋翻新工程管線汰換絕對勢在必行，如果居家端的管線已處理卻還是發生堵塞情形，這時候建議商請管委會確認、共同解決。</p> <p>&nbsp;</p> <p><br /><strong><span style="color: #ff6600;">Point 02. 鎢絲開關與漏電斷路線 安全更加倍</span></strong><br />解決完水線問題，攸關居家安全的供電線路，也是基礎工程時絕對不可輕忽的細節。<br /><br /></p> <p>想要安心用電，應先從電壓安全性著手，規劃時通常最好比實際負荷量再加大一些，以避免日後用電量增加，產生跳電狀況。<br /><br /></p> <p>除了管線更新之外，開關箱部分俞佳宏設計師建議以鎢絲開關為主，因為當用電量超過負擔時，開關便會自動跳電，是相對安全的使用機制。</p> <p>&nbsp;<img class="center" title="topic01_288_04.jpg" src="../../../uploads/gs/columnpage/1353/topic01_288_04.jpg" alt="topic01_288_04.jpg" width="725" height="483" /></p> <p>&nbsp;</p> <p>至於，一般家庭難以避免的水區用電，像是衛浴、露臺等，如果不慎漏電便會對使用者安全造成極大危脅，針對此種空間，俞佳宏設則推薦於開關箱內加裝漏電斷路線，假設用電時不小心接觸到了水源，開關箱便會自動跳電，大幅提升居家安全度。</p> <p><br /><br /><strong><span style="color: #ff6600;">Point 03. 不良屋況總體檢</span></strong><br />老屋翻修前，檢視建築結構也是重要環節，例如，樑、柱、牆體是否龜裂、鋼筋外露，或是否為海砂屋、輻射鋼筋屋等，如有異皆須請原屋主提供相關證明文件。</p> <p>&nbsp;<img class="center" title="topic01_288_05.jpg" src="../../../uploads/gs/columnpage/1353/topic01_288_05.jpg" alt="topic01_288_05.jpg" width="725" height="480" /></p> <p><br />老屋內部常見的壁癌問題，購屋前不妨先觀察牆面、窗戶四周，以及天花板和牆面銜接處，如有變色狀況便有漏水之虞，而下雨天時便是最佳的觀察時間點；水區外牆部分，因為內部通常會貼附磁磚，較不易觀察滲水狀況，這時可從背面牆體觀察，如有漏水狀況也有機會窺見，這些種種細節，都是防水層、管線重新施作的重要參考指標。</p> <p>&nbsp;</p> <p><br /><strong><span style="color: #ff6600;">Point 04. 綜觀屋況優缺點 格局調整大加分</span></strong><br />老屋翻修工程時，格局調整是許多屋主想順勢而為的整理計劃，事實上這也正是翻新工程的迷人之處。</p> <p>&nbsp;</p> <p>在更動前，必須先行確定更動牆面是否為結構牆體，也就是所謂的承重牆、剪力牆，因為不當更動即會影響整體建築安全，如無影響疑慮，這時便可逐一觀察屋況的優缺點，來決定變更方式。</p> <p>&nbsp;<img class="center" title="topic01_288_06.jpg" src="../../../uploads/gs/columnpage/1353/topic01_288_06.jpg" alt="topic01_288_06.jpg" width="725" height="483" /></p> <p><br /><img class="center" title="topic01_288_07.jpg" src="../../../uploads/gs/columnpage/1353/topic01_288_07.jpg" alt="topic01_288_07.jpg" width="725" height="308" /><br />例如，開窗尺度、充足採光、房屋座向、景觀都有可能是其優點，缺點則大致分為，樑柱位置、公共管道間存在或是牆角所帶來的煞氣問題，將優、缺點統合思考後，在進行格局重新配置，便可透過格局變更讓老屋風華再現。<br /><br /></p> <p>最後，俞佳宏設計師也建議，如決定配合設計師進行翻修計畫，在購屋時，便可會同設計師前往共同勘驗，透過專業評估也可減低「預期效果」的落差喔！</p> <p>&nbsp;<a href="../hhh/event/2014-Most-Favorite-Designers/index.php" target="_blank"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" title="2014(下).gif" src="../../../uploads/gs/columnpage/1353/2014(下).gif" alt="2014(下).gif" width="560" height="130" /></a></p> </td> </tr> </tbody> </table>